Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garten in Unterschleißheim

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Unterschleißheim.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot auf ca. **111 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen Flur und ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht. Das Herzstück bildet die offene Einbauküche mit Kücheninsel. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

**Besonderes Highlight ist der ca. 38 m² große Balkon**, der 2015 neu errichtet wurde. Mit seiner Überdachung und Seitenverglasung kann er als ca. 20 m² großer "Kalt-Wintergarten" auch in kühleren Monaten genutzt werden und erweitert die Wohnfläche erheblich. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse, und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder für Hobbys. Das Badezimmer wurde 2013 hochwertig mit einer Badewanne und Dusche renoviert.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden mit ca. 21 m², der über eine Wendeltreppe erreichbar ist und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist. Praktische Nebenflächen wie eine Gästetoilette (ca. 2 m²), eine Speisekammer (ca. 2 m²) und ein ca. 13 m² großer Hobbyraum mit Gartenzugang ergänzen das Angebot. Ein weiterer Lagerraum/Werkstatt (ca. 17 m²) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **111 m² Wohnfläche** plus ausgebauter Dachboden (ca. 21 m²) * Großer Balkon (ca. 38 m²) mit Wintergartenfunktion (ca. 20 m²) * Offene Einbauküche mit Kücheninsel und Kaminofen * Modernisiertes Badezimmer (2013) mit Wanne und Dusche * Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 13 m²) mit Gartenzugang * Fußbodenheizung (2004) mit Solarthermie-Unterstützung * Zentralheizung (Öl) * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Stellplatz** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lohhof, Unterschleißheim. Die S-Bahn-Anbindung (Unterschleißheim) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Marienplatzes (ca. 25 Min.) und des Flughafens (ca. 25 Min.). Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist ausgezeichnet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung über B13 und A92 rundet das attraktive Gesamtbild ab.