Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Cuxhaven mit Strandnähe

Diese außergewöhnliche Eigentums**wohnung** mit über **114 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1933** in Cuxhaven-Döse.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität. Ursprünglich zwei separate Einheiten, bietet sie nun **sechs Zimmer**, zwei Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Vergrößerung eines Badezimmers. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Wiederunterteilung in zwei separate Wohnungen ist denkbar – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die Innenbereiche wurden **2012 und 2016 umfassend renoviert**. Neue Wand- und Bodenbeläge schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über zwei Gas-Etagenheizungen (2010 und 2023). Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979, wurden aber teilweise 2016 und 2023 modernisiert. Die rückwärtige Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

**Highlights:** * Über 114 m² Wohnfläche * 6 Zimmer, flexibel nutzbar * 2 Badezimmer * Umfangreiche Renovierungen 2012/2016 * Gas-Etagenheizungen (2010/2023) * Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück * Zusätzliche Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und gefragten Lage** von Cuxhaven im Kurteil Döse, nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Nähe zum Strand verspricht hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Erreichbarkeit der Innenstadt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.