Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Kölner Neustadt-Süd Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen der beliebten Kölner Neustadt-Süd, einem **wertstabilen und begehrten Wohnviertel**. Die Wohnung liegt im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie Zugang zu Zimmer 1, der offenen Wohnküche und dem modernen Badezimmer haben. Zimmer 1 verfügt über eine nachträglich eingebaute Zwischenwand, die bei Bedarf auch mit der Wohnküche verbunden werden kann. Die **offene Wohnküche** ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereich. Das helle, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer modernen Handtuchheizung ausgestattet und verfügt über ein Außenfenster.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Helle Räume mit Laminatboden * Offene Wohnküche mit IKEA-Elementen (erweiterbar) * Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit * Fahrradraum im Erdgeschoss * Baujahr des Gebäudes: **1946** * Energieeffizienzklasse: **G** (Endenergieverbrauch: 210 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas)

Die Lage in der Kölner Neustadt-Süd ist unschlagbar. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einer vielfältigen Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Universität zu Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Zahlreiche Grünanlagen wie der Volksgarten und der Innere Grüngürtel bieten Erholungsmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** mit Stadtbahnhaltestellen (Linien 12, 15, 16, 18) und Bushaltestellen in kurzer Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile gewährleisten. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße.