Helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stellplatz in Stuttgart-Heumaden

Willkommen in dieser charmanten und hellen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Stuttgart-Heumaden. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur 6 Wohneinheiten und besticht durch ihre ruhige Lage.

**Raumwunder auf ca. 85 m² Wohnfläche**: Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist Teil eines Massivbauhauses aus dem Jahr **1990**, das mit einem Satteldach versehen ist.

**Ausstattung und Komfort**: Die Wohnung wird über eine **Gas-Zentralheizung** beheizt, die auch die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Ein **Kfz-Stellplatz** direkt am Haus ist **im Kaufpreis inklusive**, was in Stuttgart ein großer Vorteil ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche ca. 25 m².

**Highlights auf einen Blick**: * **Ca. 85 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien) * Maisonette-Bauweise * Baujahr des Hauses: **1990** * Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2020) * **Inklusive Kfz-Stellplatz** * Energieausweis: Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Hausmeisterdienst mit Gartenpflege

**Lage in Stuttgart-Heumaden**: Der Stadtteil Heumaden überzeugt durch seine hohe Lebensqualität mit viel Grün, ruhigen Wohngebieten und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Naherholungsgebiete wie der "Eichenhain" sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 65 und die Stadtbahnlinie U7 (direkt in die Innenstadt) sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur B10, A8 und zum Flughafen Stuttgart macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler.