Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Welzheim

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Welzheim.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum **Balkon** haben, der zusätzlichen Freiraum und Komfort bietet. Ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die offene Küche (+kk) ist praktisch integriert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** im Untergeschoss * Zusätzlicher **Abstellraum** im Untergeschoss * **Hausmeisterservice** für Komfort und Instandhaltung * Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bereits geräumt

Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für **Eigennutzer** als auch für Kapitalanleger. Aktuell werden die Balkone und die Fassade saniert, die Kosten hierfür sind bereits durch eine Sonderumlage der Eigentümer beglichen.

**Lage** Welzheim, ein charmanter Luftkurort im Herzen des Schwäbischen Waldes, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Schulzentrum, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Golfen und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Schorndorf (S-Bahn) Richtung Stuttgart ist gut.