Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Burgkirchen

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **117 m² Wohnfläche** befindet sich im **ersten Stock** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1980** in Burgkirchen an der Alz.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Sie verfügt über **zwei Balkone**, die für zusätzliche Freiflächen und angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Ein eigener **Tiefgaragenstellplatz** ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet bequemes Parken. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 117 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Fernwärmeheizung (seit 2004) * Renovierungsbedarf vorhanden

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 auf Fernwärme umgestellt, was eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie suchen.

**Lage:** Burgkirchen an der Alz bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und Sportanlagen sind vor Ort. Die Anbindung an München über die A94 ist hervorragend (ca. 45 Minuten Fahrzeit). Die Nähe zu den bayerischen Alpen und Seen rundet das attraktive Umfeld ab.