Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Gifhorn

Diese **neuwertige Eigentumswohnung** aus dem Jahr **2022** befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gifhorn und bietet auf ca. **41 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem kompakten Eingangsflur, von dem aus alle Räume sinnvoll erschlossen sind. Ein besonderes Highlight ist der **separate Hauswirtschaftsraum**, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Haushaltsgeräte schafft. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem modernen Boden in Holzoptik, das genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet. Die Küche ist als separater Raum geplant und funktional angeordnet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und unterstreicht mit hellen Wand- und großformatigen grauen Bodenfliesen den gepflegten Eindruck.

**Ausstattung:** * **2 Zimmer** * Ca. **41 m² Wohnfläche** * **Terrasse** direkt vom Wohnbereich zugänglich * Separater Hauswirtschaftsraum * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Fußbodenheizung * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2022) * Sofort verfügbar * Energieeffizienzklasse A+ * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdwärme

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohnumfeld in Gifhorn mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Penny sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum FITNESSLOFT und weiteren Sportstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, und die Autobahn A 39 ist ca. 15 km entfernt, was Pendlern entgegenkommt. Der Flughafen Hannover ist ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist **sofort verfügbar**. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 17,80 kWh/(m²*a) aus, gültig bis 13.02.2033. Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von **4,76 %** inkl. MwSt.