Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bielefeld-Stieghorst bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für **Immobilieneinsteiger** oder als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren **Westbalkon** mit Blick ins Grüne des Stieghorster Parks.

Die Innenbereiche umfassen eine Küche, die optional mit der Einbauküche verkauft wird, ein helles Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist solide erhalten und kann **zeitnah bezogen oder vermietet** werden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Westbalkon mit Parkblick * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Separater Kellerraum * Solider Zustand, Fenster aus den 90ern * Monatliches Hausgeld: 417 Euro (inkl. Heizkosten)

Die Wohnung ist Teil einer gut gepflegten Wohnanlage mit einer soliden Rücklage (ca. 224 T Euro Ende 2024), was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichert. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren und in einem guten Zustand. Die Verwaltung kümmert sich um die Belange der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Bielefeld-Stieghorst**, direkt am grünen Stieghorster Park. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist hervorragend, und die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands gewährleistet. Diese Immobilie kombiniert Ruhe und Lebensqualität mit exzellenter Erreichbarkeit.