Renovierte 3/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freiburg-Herdern

Willkommen in dieser charmanten und **umfassend modernisierten** Wohnung im beliebten Stadtteil Freiburg-Herdern. Die Immobilie befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf **88,6 m² Wohnfläche** eine flexible Raumgestaltung, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Flur, der alle Räume erschließt. Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Essbereich**, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist und ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Küche ist separat, hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann der Grundriss mit **wenig Aufwand wieder in eine 4-Zimmer-Aufteilung** umgewandelt werden, was die Flexibilität erhöht.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * **Hochwertige Parkettböden** in Wohn- und Schlafbereichen * Moderne, separate Küche mit Fenster * **Großzügiges, modernisiertes Badezimmer** mit bodengleicher Dusche * Flexible Grundrissgestaltung (3- oder 4-Zimmer möglich) * Umfassende Modernisierung Ende 2019 / Anfang 2020 * Zusätzliche Deckenspots in Flur und Bad

**Lage:** Die Wohnung liegt in **Freiburg-Herdern**, einem der begehrtesten und gewachsensten Stadtteile Freiburgs. Die Umgebung ist ruhig, grün und von altem Baumbestand geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind **schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar**. Nahegelegene Grünflächen und der Schlossberg laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Die Wohnung wurde Ende 2019 bis Anfang 2020 umfassend renoviert. Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden.