Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Freiburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine naturnahe und ruhige Wohnlage schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt wünschen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was zu einem **deutlich attraktiveren Kaufpreis von 258.000 €** führt.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von **83,46 m²**. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und auf den See. Ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 83,46 m² Wohnfläche** auf 3 Zimmer verteilt * **Großzügiger Balkon** mit Blick ins Grüne und auf den See * **Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer** aus dem Jahr 2003 * **Neue Fenster** (2020) und erneuerte Markisentücher (2022) * **Eigene Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * **Attraktiver Kaufpreis** aufgrund von Erbbaupacht

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Neue Fußbodenbeläge und Malerarbeiten sind notwendig, um Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen. Die Fenster wurden 2020 erneuert, und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Lage in der Auwaldstraße 5 im Westen Freiburgs ist ideal: Sie kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das neue Einkaufszentrum im Stadtteil Landwasser sowie der nahegelegene Moosweiher mit seinen Grünanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Einkaufskomfort. Die Anbindung an die Innenstadt über S-Bahn und Straßenbahn ist hervorragend.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freiburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt bei Eigennutzung ca. 1.759,00 € (wertgesichert). Eine einmalige Ablöse ist möglich.