Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer parkähnlichen Anlage in Hamburg-Wellingsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. **95 m²** und einem großzügigen, ca. **9 m²** großen Kellerraum bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer und die angrenzende Küche mit Essbereich öffnen sich direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Terrasse ist von einer Hecke umgeben und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **95 m²** Wohnfläche * Großzügige Terrasse mit **Südwest-Ausrichtung** * Ca. **9 m²** Kellerraum * Parkähnliche, ca. **9.394 m²** große Grundstücksfläche * Ruhige und grüne Wohnlage * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung (Erdgeschoss)

Die Immobilie befindet sich in **begehrter Lage** von Hamburg-Wellingsbüttel, einem exklusiven Stadtteil, der dörflichen Charme mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn in 5 Minuten erreichbar) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Alster lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt.