Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Laatzen

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Laatzen-Rethen bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine attraktive Südterrasse.

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses und besticht durch eine helle und harmonische Aufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **ca. 10 m² großen, teilweise überdachten Südterrasse**, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung ist gepflegt, bietet aber Potenzial für individuelle Modernisierungen nach Ihrem Geschmack. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden größtenteils 2004/2005 erneuert.

**Ausstattung und Merkmale** * **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergiekennwert von 69 kWh/(m²·a) * Ca. 10 m² große Südterrasse/Loggia * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller * **Außenstellplatz** direkt am Hauseingang * Laufend instand gehaltene Wohnanlage (gedämmte Fassade, erneuertes Dach)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Laatzen-Rethen, das eine **perfekte Balance aus Ruhe und Anbindung** bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die hannoversche Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte ist durch öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Verkehrsachsen hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.

**Zusätzliche Informationen** Das monatliche Hausgeld beträgt **328 €** (178 € laufende Kosten, 150 € Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.