Charmante Jugendstilwohnung in ruhiger Berliner Anliegerstraße

Diese wunderschöne **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem liebevoll modernisierten Jugendstilaltbau aus den 1990er Jahren in Berlin. Die Wohnung kombiniert charmante Altbauelemente wie Stuckverzierungen und antike Türdrücker mit modernem Wohnkomfort.

**Im Inneren** erwartet Sie ein attraktiver Grundriss mit zwei hellen Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und einem Badezimmer, die alle vom Flur abgehen. Das Schlafzimmer besticht durch seinen originalen Holzboden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 68,8 m² Wohnfläche** * **1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer** * **Geräumige Wohnküche** * **Balkon** * **Originale Altbauelemente (Stuck, Holzboden)** * **Neuer Heizanlage mit Solarthermie** (Energieausweis in Bearbeitung) * **Gepflegter Zustand**

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße in Berlin, nur **3 Gehminuten vom S-Bahnhof Baumschulenweg** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung und die ruhige, grüne Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv – ein Auto ist hier nicht zwingend notwendig.

Das Haus wurde kürzlich mit einer neuen Heizanlage inklusive Solarthermie ausgestattet, was den energetischen Wert weiter verbessert hat. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.