Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal. Mit einer Wohnfläche von **63 m²** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die zusätzlichen Platz wünschen. Die Wohnung verfügt über **3 Schlafzimmer** und ein Badezimmer mit Badewanne, das Komfort und Funktionalität vereint.

Das Innere der Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die ruhige Lage im 4. Obergeschoss. Die vorhandene Ölheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 23 m² große Dachspeicher**, der nach entsprechender Genehmigung erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Home-Office oder einen Hobbyraum bietet. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger, die eine wertsteigernde Investition suchen, äußerst attraktiv.

Die Wohnung ist derzeit für **290,00 € kalt** vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

**Lage & Umgebung:** Wuppertal, als aufstrebender Wohnstandort im Bergischen Land, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Wohnung profitiert von einer **exzellenten Verkehrsanbindung**: Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in 5 Fahrminuten und der Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt selbst begeistert mit einer Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten, ergänzt durch eine vielfältige Kulturszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.