Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamm-Werries

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in Hamm-Werries. Mit einer Wohnfläche von ca. **78 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, von dem alle Räume direkt zugänglich sind. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Zugang zur **westlich ausgerichteten Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besondere Merkmale**: * Westlich ausgerichtete Loggia * Separater Abstellraum in der Wohnung * Eigenes Kellerabteil * Jalousien an allen Fenstern * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 * Aufzug im Gebäude * Eigener Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie ist mit Laminatboden und Innentüren in Holzoptik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt **374 €**, inklusive Heizkosten und Rücklagen.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Werries von Hamm und bietet eine **ruhige Wohnlage** mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie der Maxipark Hamm sind gut erreichbar.