Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Kley

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund-Kley. Das im Jahr **1964 in massiver Bauweise** errichtete Gebäude wurde von 1991 bis 1995 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist nahezu bezugsfertig und bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separten Küche, Diele, praktischer Abstellkammer und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

* **3 Zimmer**, Küche, Diele, Abstellkammer, Bad, Balkon * Ca. **68 m² Wohnfläche** * **Balkon** vorhanden * Hausgeld: **215,00 EUR** (ab 01/26) * Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: ca. 1.218,00 EUR * Dach im Jahr 2025 komplett erneuert * **Provisionsfrei** für den Käufer

Die Lage in Dortmund-Kley bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist **ideal zur Vermietung** geeignet, da die Universität und der Technologiepark schnell erreichbar sind. Die Anbindung an die A40/A45 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der nahegelegene Indu-Park sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Dortmund ist ebenfalls schnell erreicht.