Exklusive 3-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen von Münchens Lehel

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Lehel, gelegen im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre **exquisite Lage** zwischen eleganten Altbauten, der Isar und dem charmanten St.-Anna-Platz.

Die ca. **97 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt und bieten einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein **Balkon** zum ruhigen Innenhof, eine Abstellkammer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **Speicherabteil** im 5. Obergeschoss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 97 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Balkon zum ruhigen Innenhof * Gäste-WC und Abstellkammer * Speicherabteil im 5. OG * Lift im Nebengebäude * Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (derzeit in Sanierung) * Aktuell vermietet

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der **attraktivsten und gefragtesten Lagen Münchens**. Das Lehel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenten Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine **perfekte Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station "Lehel" (U4, U5) gewährleistet. Kulturelle Highlights und die Innenstadt sind bequem erreichbar.