Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dresden mit Balkon und Denkmalcharme

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Dresden-Niedersedlitz. Die Wohnung wurde zuletzt **1999 umfassend modernisiert** und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von **67 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein heller Flur führt Sie in die Räume. Die **moderne Einbauküche** ist vollständig ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzen das Raumangebot. Das freundliche **Tageslichtbad** verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger: Sie ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 599 € monatlich. Die Wohnung wird **im Frühjahr 2026 frei**, was sowohl für Eigennutzer als auch für weitere Vermietung interessant ist. Zur Wohnung gehört ein **großer Kellerraum** sowie die Mitbenutzung eines Dachbodens und eines Fahrradabstellraums im Keller.

Die Lage in Dresden-Niedersedlitz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) und die Autobahn A17 ist exzellent, und das Dresdner Zentrum ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.