Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuburg a.d.Donau

Diese **kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuburg an der Donau bietet auf **ca. 56 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente. Die Wohnung wurde **2020 umfassend modernisiert**, inklusive aller Leitungen, Anschlüsse und der Heizungsanlage, was für einen sorgenfreien Einzug sorgt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **Einbauküche**, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon**, der mit seinem Weitblick zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer und ein separater Fahrradraum runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * Kernsaniert im Jahr 2020 * Ca. 56 m² Wohnfläche * Heller und sonniger Balkon mit Weitblick * Einbauküche vorhanden * Sofort bezugsbereit * Hausmeisterservice

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Neuburg an der Donau mit **hervorragender Infrastruktur**. Der Bewegungspark Am Schwalbanger liegt direkt vor der Tür, Fitness- und Bolzplätze sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Bahnhof und die Busanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert eine **ruhige Wohnatmosphäre** mit einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.

**Energieeffizienz** Das Objekt verfügt über einen Energieverbrauchsausweis mit einem Energiekennwert von 117,40 kWh/(m²*a), was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.