Appartamento in vendita **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Affascinante appartamento con due stanze in posizione centrale **Objektbeschreibung:** Descrizione dell'immobile: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Stadtzentrums. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Questo appartamento si trova in una strada tranquilla vicino al centro città. Dispone di un balcone con vista sul giardino. **Ausstattung:** Dotazioni: * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Parkettboden *

State cercando una proprietà in cui il vostro capitale sia redditizio e conservi il suo valore? Voilà.

L'appartamento luminoso al secondo piano di un edificio a quattro piani si distingue per la sua chiara suddivisione degli spazi, spazio sufficiente di circa 43 mq e un meraviglioso balcone esposto a sud-ovest, che invita a prendere il sole e rilassarsi. L'appartamento attraente ospita un ampio ingresso e un bagno con doccia con un attuale design in piastrelle. La cucina e la zona notte sono nascoste in nicchie e quindi separate dal soggiorno, progettato in modo generoso. Una cantina (affittabile) e una cantina per biciclette completano l'offerta interessante. Un servizio di portineria affidabile solleva gli inquilini da compiti di manutenzione che richiedono tempo e si assicura che l'intera unità abitativa sia sempre molto curata.

Un investitore lungimirante non può rifiutare questa offerta! Si prega di notare che per questo immobile è richiesto un capitale proprio di almeno il 30%.

Ulteriori offerte su www.GARANT-IMMO.de Posizione Questo investimento immobiliare si trova meravigliosamente e tranquillamente nella periferia orientale di Norimberga, nel quartiere residenziale di lusso di Mögeldorf. La verde valle del Pegnitz con il lago Wöhrder, la vicina foresta del Reichswald e lo zoo invitano a passeggiate rilassanti e garantiscono un elevato valore di riabilitazione. Nonostante l'ambiente idilliaco, non rinunciate al comfort di una grande città. Il popolare quartiere di Mögeldorf è tra le migliori zone residenziali di Norimberga. Offre una varietà di opportunità di acquisto, nonché offerte culinarie e culturali. Medici, diverse scuole, asilo nido e numerose opportunità per l'attività sportiva sono disponibili e raggiungibili a piedi. Lasciate l'auto a casa, perché le vicine stazioni della S-Bahn e le fermate dell'autobus offrono un collegamento ottimale con i mezzi pubblici. Per i viaggiatori frequenti, i collegamenti con l'A3, l'A6 e l'A9, facilmente raggiungibili in auto, sono di grande vantaggio.

Godetevi la tranquillità e la serenità nel vostro ambiente immediato, senza rinunciare al lusso di una grande città! Ulteriori informazioni Varie Certificato di prestazione energetica Valore energetico: 111,40 kWh/(mq*a) Efficienza energetica: Classe D (<130) Riscaldamento: Riscaldamento elettrico con elettricità Anno di costruzione secondo il certificato di prestazione energetica: 1970

L'edificio si trova su un terreno con diritto di superficie. L'attuale canone di diritto di superficie da pagare mensilmente è di 123,43 EUR. La durata residua del contratto di diritto di superficie è di 35 anni.

\* Ristrutturazione del bagno nel 2022, \* Installazione e revisione elettrica ampliata nel 2022 \* Installazione professionale di protezioni per balconi contro le colombe nel 2025

Si prega di notare che questa offerta estremamente interessante riguarda un immobile con diritto di superficie! Parole chiave Numero di camere da letto: 1, Numero di bagni: 1, Numero di balconi: 1, 6 piani