Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heiligenhaus

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heiligenhaus bietet auf **ca. 72 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, aber auch für Kapitalanleger mit Weitsicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist das bereits **modernisierte Badezimmer**, das Ihnen zukünftige Investitionen erspart und einen zeitgemäßen Standard bietet. Die übrigen Räume sind als solide Basis für Ihre Renovierungspläne zu verstehen und laden dazu ein, Ihre persönlichen Ideen umzusetzen und Schritt für Schritt Ihr Wunschdomizil zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

* **Ca. 72 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Balkon * Modernisiertes Badezimmer * Kellerraum * Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Lage in Heiligenhaus zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von der Nähe zu **Bildungseinrichtungen**, darunter eine Grundschule sowie Kindergärten und weitere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Drogerie sind ebenfalls schnell erreicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Spielplatz und Parks, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn runden das attraktive Wohnumfeld ab.