Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wilhelmsburg

Willkommen in dieser charmanten, **umfangreich sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der aufstrebenden Hamburger Wohnlage Wilhelmsburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 85,54 m²** bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde **komplett saniert** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich vier Zimmer, wurde sie zu einer großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung umgestaltet, die einen großen Schlafraum, ein weiteres Zimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon umfasst. Der nach Westen ausgerichtete Balkon und das nach Osten belichtete Esszimmer sorgen für ein **lichtdurchflutetes Ambiente**. Die **hochwertige Einbauküche** und das **komplett neu gestaltete Duschbad** mit edlen Armaturen unterstreichen den neuwertigen Zustand.

**Ausstattung** * **Ca. 85,54 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, davon ein großes Schlafzimmer und ein Wohn-/Essbereich * **Balkon** nach Westen ausgerichtet * **Hochwertige Einbauküche** * **Modernes Duschbad** * **Aufzug** im Gebäude * **Abstellraum** im Keller * Baujahr: **1960**, umfassend saniert * Energieverbrauchsausweis: **108 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse **D** * Heizungsart: Leichtes Heizöl (Anlagentechnik von 2004)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Wilhelmsburg, einer der aufstrebenden und bisher unterschätzten Wohnlagen der Stadt. Die Lage bietet eine **perfekte Anbindung** an die Hamburger Innenstadt durch die S-Bahn (ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof). Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Ärzten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt am ehemaligen IGS Parkgelände gelegen, genießen Sie sofortige Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Wilhelmsburg, bekannt für seine renaturierten Flächen und innovativen Projekte der IGA/IBA, bietet eine einzigartige Mischung aus Naturerlebnissen und urbanem Leben.