Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Winnenden

Diese **modernisierte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Winnenden-Schelmenholz bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohngefühl. Der **offen gestaltete Grundriss** mit einem **XL-Wohn-Essbereich von 45 m²** und einer breiten Südfensterfront lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den **großen, überdachten Südbalkon**, der einen freien Blick ins Grüne und auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer (ca. 14 m², 12 m² und 9 m²), die entweder Garten- oder Balkonblick bieten. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Die **Einbauküche mit Elektrogeräten** ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage auf einem parkähnlichen Grundstück aus, das für großzügige Abstandsflächen zur Nachbarbebauung sorgt. Zwei Balkone, davon einer nach Süden ausgerichtet, bieten zusätzlichen Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftssichere **Fernwärmeheizung**.

Zur Wohnung gehören ein **Kellerraum** und ein **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist **frei werdend**.

Die Lage in Winnenden-Schelmenholz besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Rems-Murr-Klinikum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den Bahnhof Winnenden mit direkten Verbindungen nach Stuttgart sowie die Nähe zur Bundesstraße B14 und Autobahnanschlüssen (A81, A8) sind ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Wunnebad, Sportvereine und Wanderwege runden das Angebot ab.