Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage

Diese **charmante 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **historischen Gebäude von 1897**, das 2013 einer **aufwendigen Totalsanierung** unterzogen wurde und nun modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Wohnung besticht durch **hohe Räume** und einen offenen Grundriss, der einen Loftcharakter erzeugt. Der durchgehend verlegte **hochwertige Massivparkettboden** ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Moderne, hochdämmende Fenster und schicke weiße Türen runden das Interieur ab.

Das Innere der Wohnung bietet ein helles Tageslichtbad und eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Südbalkon**, der geschützt liegt und über ein eigenes kleines "Gärtchen" verfügt. Diese attraktive Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit und Lage hervorragend als Kapitalanlage mit **stets bester Vermietbarkeit** oder als idealer Altersruhesitz in zentraler Stadtlage.

**Ausstattungsmerkmale:** * Historisches Gebäude (Baujahr 1897) mit denkmalgerechter Sanierung 2013 * Hochwertiger Massivparkettboden mit Fußbodenheizung * Moderne, hochdämmende Fenster * Helles Tageslichtbad * Separater Waschmaschinen-/Trocknerbereich in der Wohnung * Großer Südbalkon mit "Mini-Gärtchen" * Inklusive Einzel-Stellplatz in benachbartem Garagenhaus

Die Wohnung liegt in einem **urbanen und wunderbar zentralen Wohnquartier** in der Fürther Innenstadt. Sie profitieren von kurzen Wegen in die City, zum Stadtpark, zum Hauptbahnhof und zur U-Bahn. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.