Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in Itzehoe

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Itzehoe bietet eine seltene Gelegenheit zur Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in dem überwiegend Eigentümer leben, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht. Sie profitieren von einer ruhigen Lage, da sich neben Ihrer Wohnung im Dachgeschoss lediglich gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Trockenboden und Abstellräume befinden.

Die Wohnfläche von **ca. 50,9 m²** wurde 2010 durch eine neue Dachdämmung verbessert und bietet ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die **erst 2022 erneuert** wurde, sodass Sie Ihre Heizkosten unabhängig steuern können. Die Innenausstattung umfasst pflegeleichte Laminatböden und eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der **gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer**, der für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: * **Eigene Garage** und ein zusätzlicher **PKW-Stellplatz** * **Privater Garten** mit Gartenhaus und Rasenfläche * Eigener, zur Wohnung gehörender Abstellraum * Erneuerte Dachdämmung (2010) * Neue Gasheizung (2022) * Laminatböden und Einbauküche * Kachelofen im Wohnzimmer

Die Wohnung liegt in Itzehoe, der Kreisstadt Steinburgs, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die A23 ist schnell erreichbar, ebenso wie Bahnanschlüsse nach Hamburg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die umliegende Natur mit der Stör lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.