Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgarage in Kaltenkirchen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** der im Jahr **1997 erbauten** Wohnanlage "Erlenhof" in Kaltenkirchen und bietet auf ca. **92,1 m² Wohnfläche** eine attraktive Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.10.2025 **jährlich EUR 11.400,00 Nettokaltmiete** generiert.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit überwiegend Laminatböden und größtenteils neu eingebauten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2026. Das innenliegende Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Einbauküche aus dem Jahr 2015**. Ein im Jahr 2023 installierter Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die große Fensterfront gewährt Zugang zur sonnigen **Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung**, die zum Entspannen einlädt. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei gut geschnittenen Räumen.

**Besondere Merkmale:** * Personenaufzug für komfortablen Zugang * Sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung * Offene Einbauküche (2015) und Kamin (2023) * Tiefgaragenstellplatz inklusive (aktuell vermietet) * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Energieeffizienzklasse B (Endenergiekennwert: 59,00 kWh/m²a)

**Lagevorteile:** Die Wohnung liegt zentral in Kaltenkirchen und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, beides fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg und ins Umland. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Lage und einer soliden Mieteinnahme profitieren möchten.