Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Emden

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines exklusiven Bauprojekts in Emden-Larrelt. Die Wohnung bietet auf **70 m² Wohnfläche** und mit einer **2+kk Disposition** modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch große, bodentiefe Fenster mit Außenjalousien lichtdurchflutet wird. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer und die modernen Vinylböden in den Wohnräumen unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Wasserzugang** und ein **eigener Garten** mit Terrasse, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht.

**Ausstattung** * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien * Modernes Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen * Hochwertige Vinylböden * Eigener Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht) * Direkter Wasserzugang * Beheizung durch effiziente Luftwärmepumpe * KfW-296-Qualität mit attraktiven Fördermöglichkeiten * Optionaler PKW-Stellplatz für 9.500 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Emden-Larrelt, nahe dem Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz und die Autobahn A31 ist gegeben. Die Emdener Innenstadt ist ca. 5 km entfernt. Das gut ausgebaute Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die ostfriesische Umgebung ein.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **349.000 EUR** Optionaler Stellplatz: 9.500 EUR