Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Schwalmstadt-Treysa bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und nimmt die gesamte Etage ein. Sie besticht durch ihre **zentrale Lage** in Schwalmstadt-Treysa, die eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Bahnhof mit ICE-Anbindung) bietet. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht somit **kurzfristig zur Verfügung**.

Die Innenaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche mit einer **funktionstüchtigen Einbauküche**, zwei Schlafzimmer (eines davon ideal als Büro nutzbar) und ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden, die Einbauküche und das Badmobiliar verbleiben in jedem Fall in der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die **drei exklusiven, dreifach verglasten Dachflächenfenster** aus Holz, die für viel Licht sorgen und nur zu dieser Wohnung gehören.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 47 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Exklusive Dachflächenfenster (dreifach verglast) * Stellplatz inklusive * Zentrale Lage in Schwalmstadt-Treysa * Kurzfristig verfügbar

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Schwalmstadt-Treysa, einem Mittelzentrum mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A49, A5 sowie die Bundesstraßen B254 und B454 ist hervorragend, und der Bahnhof bietet Verbindungen nach Kassel und Frankfurt, inklusive ICE-Halt.