Neubau-Wohnung in Nürnberg: Modernes Wohnen mit Charme

Willkommen im LEON, einem modernen Neubauprojekt, das 2020 fertiggestellt wurde und 6 Häuser mit insgesamt 66 stilvollen Wohnungen umfasst.

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **76 m²** befindet sich in einer Massivbauweise im **KfW-55 Standard** und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie eignet sich sowohl perfekt für Eigennutzer, die modernen Wohnraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben. Ein optionaler Komplettbetreuungsservice steht zur Verfügung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus dem Jahr **2020** * KfW-55 Standard für Energieeffizienz * Beheizung durch Blockheizkraftwerk * Geräumige Tiefgarage vorhanden * Optionale Komplettbetreuung

**Lage:** Die Wohnung liegt im Nürnberger Südwesten, in der Nähe des Ensembleschutzgebietes St. Leonhard. Die Umgebung besticht durch prächtige Altbauten und eine historisch-inspirierte Architektur, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Die zentrale Citylage bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit U-Bahn- und S-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe (U-Bahn St. Leonhard: 250m, S-Bahn Schweinau: 450m). Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufland (190m) sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (Schule: 400m, Kita: 260m).