Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Weilheimer Lage

Diese **hell und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** im Weilheimer Osten. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**, das im Laufe der Jahre stets renoviert und instand gehalten wurde. Sie ist **sofort bezugsfrei**.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Die **hochwertige Einbauküche** mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zum Ost-Balkon, der morgendliche Sonnenstrahlen zum Frühstück verspricht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum **großen West-Balkon**, ideal zum Entspannen in der Abendsonne. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein **modernisiertes Badezimmer** mit Badewanne und Echtglas-Duschwand. Alle Installationen im Bad wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Neue Bodenbeläge (Feinsteinzeug mit Holzoptik und Design-Vinylboden) * Modernisierte Heizkörper und Elektrik * Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster * Zwei Balkone (Ost und West) * Kellerabteil * Geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) im Kaufpreis von 318.000 € enthalten

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und bevorzugten Wohnlage** im Weilheimer Osten, nahe dem Naherholungsgebiet Hardt und dem Dietlhofer See. Weilheim, eingebettet im Voralpenland, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an München (ca. 50 km) sowie die Berge sind vorhanden. Die Zuganbindung nach München ist optimal.