Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Rostock mit Gartenanteil

Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung in Rostock, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit **zehn Wohneinheiten**, erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts und **umfassend kernsaniert von 2001 bis 2004**. Die Aufteilung nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im April 2025. Aktuell ist die Wohnung seit Juni 2017 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **511,75 €** (Stand 01.08.2024). Für Kapitalanleger besonders attraktiv: In den ersten drei Jahren profitiert der Käufer von einer planbaren Kaltmiete von **651,35 €**. Der Erwerb ist **provisionsfrei** für den Käufer.

**Innenbereich** Die ca. **54 m²** große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Küchenbereich (ca. 22 m²) mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer (ca. 9 m²), ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine Abstellkammer sowie ein zusätzliches **Arbeitszimmer im Kellergeschoss** (ca. 12 m²), das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat, Bad, Flur und Küche mit Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung** * Balkon * Separater Kellerraum * Zusätzlicher Arbeitsraum im Keller (ca. 12 m²) * Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (ca. 7,50 m²) * Grundstücksfläche: ca. 445 m² * **Moderne Leitungen und Fenster** * **Balkone am Gebäude nachgerüstet**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, nahe dem Stadthafen. Die KTV ist ein lebendiges Viertel mit vielen Szenekneipen und Restaurants, beliebt bei jungen Bewohnern und Studenten. Rostock selbst ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bietet eine attraktive Lage an der Ostsee.