Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Nürnberger Lage

Diese **sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Parteien in der begehrten Nürnberger Lage Maxfeld. Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten und funktionalen Grundriss** auf ca. **92,2 m² Wohnfläche**, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie seit August 1984 an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet ist.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden können. Eine großzügige Diele bietet Platz für Garderobenmöbel, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein besonderer Komfort ist die **Trennung von Bad und WC**. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

**Ausstattung** * **Südbalkon** * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Stellplatz (Mieteinnahme inkludiert) * Hausgeld: **331,29 €** (davon 243,39 € umlagefähig) * Mieteinnahmen: **910,00 €** (inkl. Stellplatz)

**Lage** Der Stadtteil Nürnberg Maxfeld ist äußerst beliebt und zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Die Innenstadtnähe, die Nähe zum Stadtpark und zum Wöhrder See bieten exzellente Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den Flughafen sowie die A3 ist sehr gut. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.