Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia in Erftstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Erftstadt-Lechenich bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation.

**ÜBERBLICK** Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines massiv errichteten Mehrparteienhauses aus dem **Baujahr ca. 1966** mit insgesamt 17 Einheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund **77 m²** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

**INTERIEUR** Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen **Sonnenloggia** (Westausrichtung). Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten, ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung.

**AUSSTATTUNG** * Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia * Sonnenloggia mit Westausrichtung * Separate Küche * Schlafzimmer und weiteres Zimmer (Kinder/Büro) * Badezimmer mit Wanne * Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum * Öl-Brennwert-Heizung (Baujahr 2004) * Kunststoff-ISO-Fenster (teilweise mit Rollläden) * **Energieausweis:** Verbrauchsorientiert, **Endenergieverbrauch 140,2 kWh/(m²*a)**, Effizienzklasse E, gültig bis 22.10.2029 * Optional kann eine Garage erworben werden.

**LAGE** Die Wohnung liegt zentral in Erftstadt-Lechenich, einem begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Ville lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die A1/A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln.