Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ratingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **71,2 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein separates Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfasst.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum **sonnigen Südbalkon** (ca. 5 m²) mit Markise bietet. Die Wohnung ist mit gepflegten Bodenbelägen wie Laminat, Parkett und Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten **elektrisch betriebene Rollläden** und eine hochwertige, neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung im Überblick:** * 3 Zimmer (davon 1 Arbeitszimmer) * Heller Wohn- und Essbereich * Südbalkon mit Markise * Hochwertige Einbauküche inklusive * Separater Kellerraum * Elektrische Rollläden * Aufzug im Gebäude * Optional: Einzelgarage für 20.000 EUR zusätzlich erwerbbar

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und attraktiv in Ratingen mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig oder per Rad schnell erreichbar. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** (Bus/Straßenbahn in unmittelbarer Nähe) ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf und in umliegende Städte. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist ideal für Paare oder aktive Senioren.