Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Rieden

Diese charmante Wohnung in Rieden (Ortsteil Vilshofen) bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit nur drei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen. Dank der Hanglage sind alle Räume dieser schönen Souterrainwohnung **hell und freundlich**.

Die Wohnung überzeugt durch helle, gut nutzbare Zimmer und eine praktische Aufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Wohnbereiche ermöglicht. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer**, ein Wohnzimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein Badezimmer ist vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist die **Gartennutzung** mit einer Fläche von **240 m²**, die zusätzliche Möglichkeiten für Erholung im Freien, Freizeitgestaltung oder entspanntes Verweilen in der warmen Jahreszeit eröffnet.

**Besonderheiten:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * 1 Badezimmer * Gartennutzung (ca. 240 m²) * Heller Souterrain-Grundriss * Stellplatz vorhanden * Sofort verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Rieden, im Ortsteil Vilshofen, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Atmosphäre mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit.