Erstbezug nach Luxus-Sanierung: 3-Zimmer-Traum in Nürnberg

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **attraktiv und hochwertig modernisierten 3-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** und bietet eine Wohnfläche von ca. **55 m²**.

**Interieur & Sanierung** Die Wohnung wird im Rahmen der Sanierung (voraussichtlich **06-07/2026**) vollständig und mit hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Geplant sind die Erneuerung aller Boden-, Wand- und Deckenflächen, ein modernes Badezimmer, eine neue Elektrik sowie eine stilvolle, moderne Innenraumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die **geplante offene Einbauküche** in der Wohnküche, die den Wohnbereich modern und kommunikativ gestaltet. Die klare Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.

**Ausstattung & Merkmale** * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Hochwertige Materialien und moderne Gestaltung * Offene Einbauküche im Wohnbereich * Modernes Badezimmer * Neue Elektrik und technische Ausstattung * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage im Stadtteil Nürnberg-Süd / Hummelstein** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße in unmittelbarer Nähe) sowie Restaurants und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine **sanierte Wohnung mit Neubaucharakter** in einer etablierten und gefragten Wohngegend zu erwerben.