Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Carport

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1996 erbaut** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **54 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Sie verfügt über ein modernes Wannenbad, eine praktische Einbauküche und eine **kleine Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Außenliegende Jalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Die Wohnung ist seit 2014 **dauerhaft vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

**Ausstattung:** * ca. 54 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Moderne Einbauküche * Wannenbad * Kleine Terrasse (ca. 5 m²) * Außenliegende Jalousien * Kellerabstellräume * **Carport-Stellplatz** * Gepflegter Gesamtzustand

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in **Wittichenau**, einer Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zur attraktiven Lausitzer Seenlandschaft sowie die gute Anbindung an die B97 und A13 nach Dresden, Cottbus und Berlin machen diesen Standort besonders lebenswert und zukunftsorientiert.