Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hamburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** und bietet auf ca. **83,6 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Meiendorf.

Die Wohnung wurde **umfangreich im Jahr 2018 modernisiert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für helle und freundliche Räume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Eine kleine Essdiele im Flur bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

**Highlights der Modernisierung (2018):** * Erneuerung von Sicherungskasten und Leitungen * Neue Türen und Zargen * Neue Heizkörper (außer Wohnzimmer) * Modernisiertes Badezimmer mit neuer Badewanne und WC * Hochwertige Bodenfliesen und moderner Vinylboden * Abgehängte Decken mit integrierten Spots * Neue Kunststofffenster (schrittweise 2018-2024)

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine **Garage im Keller**, die das attraktive Immobilienangebot abrundet. Die Wohnung ist seit Oktober 2017 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Hamburg-Meiendorf, einem grünen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Naherholungsgebiete wie der Volksdorfer Wald sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die B75 und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn-Station Meiendorfer Weg) ist hervorragend.