Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Erfurts begehrter Altstadtlage

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **74,4 m²** bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer in **Erfurts historischer Altstadt**. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines vierstöckigen Gebäudes und wurde zuletzt **2014 modernisiert**, was für einen stilvollen und gehobenen Zustand sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bodenbeläge, die Parkett und elegante Fliesen kombinieren. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Nutzen und Stauraum. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Besonderheiten** * **Denkmalschutz:** Einzigartige architektonische Note mit potenziellen steuerlichen Vorteilen und reduzierter Grunderwerbssteuer. * **Zentralheizung (Gas):** Effiziente und kostengünstige Beheizung. * **Aufzug:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. * **Kellerraum:** Zusätzlicher Stauraum. * **Balkon:** Mit einer Fläche von 7,20 m².

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **hochattraktiven Innenstadtlage** der Altstadt Erfurt, ideal für Kapitalanleger. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit **nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln** (Tram- und Bushaltestelle Krämpfertor/Anger), Einkaufsmöglichkeiten (REWE) und Bildungseinrichtungen (Bildungshaus St. Ursula, iba) unterstreicht die hohe Lebensqualität und Vermietbarkeit. Die zentrale Lage in Kombination mit dem begrenzten Wohnraumangebot verspricht **gute Vermietungsperspektiven und langfristiges Wertsteigerungspotenzial**.