Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Erfurt

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit Altbaucharme befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt. Das Haus wurde **1998 komplett saniert** und verfügt über eine solide Bewohnerschaft. Die Wohnung bietet einen praktischen Schnitt und ist ideal für Singles oder Paare. Sie ist Teil eines Grundstücks von **411 m²** und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine Abstellkammer. Der gemeinschaftlich nutzbare Hof ist grün und sonnig.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine offene Küche (2+kk). Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die **Heizungsanlage wurde 2024 erneuert** und läuft über eine Gas-Zentralheizung.

* **Wohnfläche**: ca. 54 m² * **Zimmer**: 2 * **Baujahr**: 1920 (Haus, Wohnung saniert 1998) * **Heizung**: Zentrale Gasheizung (neu 2024) * **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 102,5 kWh/(m²*a), **Effizienzklasse D** * Kellerraum vorhanden * Gemeinschaftlicher Hof nutzbar

Die Lage in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße nahe dem Landtag und einem Park ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schwimmhalle und eine Eishalle sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell am städtischen Leben teilnehmen können.