Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in Trier-Irsch

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Bel Étage** eines charmanten Mehrparteienhauses, das aus einem umgebauten Bauernhaus entstanden ist und den Charakter eines historischen Anwesens mit ruhigem Wohnen verbindet. Mit einer Wohnfläche von **105 m²** bietet die Immobilie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem sehr großen Balkon von einem der Zimmer. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und das separate Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **105 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Großer **Balkon** * Eigener **Gartenanteil** * Garage mit Werkstatt (optional für 15.000 €) * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Tageslichtbad mit Duschwanne * Separates Gäste-WC * Einbauküche * Hausgeld: **347 €/Monat** (inkl. Hausverwaltung) * Instandhaltungsrücklage: 28.300,55 € (Stand 31.12.2023)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Trier-Irsch, südlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Weinbergen und bietet hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind im Ort und in der nahen Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch Pendler nach Luxemburg profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur Vermietung (erzielbare Kaltmiete ca. 1.365 €/Monat).