Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Paderborn

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **42,3 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Kernstadt von Paderborn und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer und einem offenen Wohn- und Kochbereich. Das Duschbad ist modern mit einer bodengleichen Duschfläche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von **485,00 € pro Monat** (inkl. Stellplatz).

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Abstellraum im Keller * **Außenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * **Energieeffizienzklasse A+** (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2016) * **Niedrige Nebenkosten** durch moderne Heiztechnik

**Lage:** Das Gebäude liegt verkehrsgünstig am Ortsausgang der Paderborner Kernstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Anbindung an die Bundesstraße 1 und die Autobahn 33 ist ebenfalls hervorragend.

**Sonstiges:** Das Baujahr des Objekts ist **2016** laut Energieausweis. Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 13.05.2031 mit einem Endenergiebedarf von 25,00 kWh/(m²*a). Der Verkaufspreis beträgt **139.000 EUR**. Das Maklerhonorar beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.