Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Kölner Grünlage

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** in Köln bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine optimierte Grundrissplanung, die bei Bedarf eine zeitgemäße Umgestaltung ermöglicht. **Doppelt verglaste Fenster** sorgen für Ruhe und gute Isolierung, während die **Heizungsanlage im Jahr 2017 vollständig erneuert** wurde. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **878 € monatlich**, mit einer letzten Mietanpassung im Jahr 2022. Ein möglicher Umzug der Mieter in absehbarer Zeit könnte Ihnen die Gelegenheit zur Eigennutzung bieten.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Gestaltung und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Komfort. Ein schöner, begrünter Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Dachgeschosslage * Heller, freundlicher Wohnraum * Zugang zu einem begrünten Innenhof * Doppelt verglaste Fenster * Heizungsanlage erneuert (2017) * Waschküche im Haus * Sanierte Kanalisation (2022)

Das gepflegte Gebäude mit insgesamt 10 Parteien erstreckt sich über 5 Etagen. Die Lage in Köln ist besonders attraktiv: Nur wenige Minuten von der Kölner Pferderennbahn entfernt und von viel Grün umgeben, bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Stadtanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.