Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **42,8 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im südlichen Teil von Dresden. Das Gebäude wurde **1895 erbaut** und in den Jahren **1998 und 2023 umfassend saniert**, wobei unter anderem die Heizungsanlage erneuert wurde. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls in 2023 modernisiert: Böden, Türen und das Badezimmer wurden erneuert und ein Balkon angebaut.

Die Wohnung besticht durch ihren traditionellen Stil, der auf moderne Ausstattung trifft. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein separater Waschmaschinenstellplatz und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom eigenen Balkon aus können Sie sonnige Tage genießen. Ein **Gemeinschaftsgarten** steht allen Bewohnern zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Offene Küche * Separater Abstellraum * Gemeinschaftsgarten * Kellerabteil * Gemeinschaftliche Zisterne (verbaut in 2025)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das monatliche Hausgeld beträgt **295,00 Euro**, davon sind 205,00 Euro umlagefähig. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 5.400,00 Euro.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend in Dresden bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gegeben. Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.