Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rostock-Lichtenhagen als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rostock-Lichtenhagen präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit einer seltenen Kombination aus langfristiger Vermietung, stabilen Einnahmen und hoher Planungssicherheit.

Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69,85 m²** bietet sie eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Seit 1982 durchgehend vermietet, keine Mietausfälle bekannt * Nettokaltmiete: **477,95 € monatlich** * Hausgeld: **ca. 267 € monatlich** * Energieausweis liegt vor (Klasse **B**) * Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand

**Lage:** Die Wohnung liegt im Rostocker Stadtteil Lichtenhagen, einer gewachsenen Wohnlage mit **stabiler Nachfrage** und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Innenstadt sowie die Ostsee sind schnell erreichbar. Diese Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.