Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Kesselsdorf

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kesselsdorf, einem gefragten Ortsteil westlich von Dresden. Die Wohnung bietet auf **ca. 61 m² Wohnfläche** einen modernen und funktionalen Grundriss, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Der **offene Wohn- und Essbereich** mit über 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine integrierte Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Terrasse** und in Ihren **privaten Gartenanteil** von ca. 45 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

**Besonderheiten:** * Ca. 61 m² Wohnfläche * Ca. 45 m² Gartenteil mit Terrasse * Offener Wohn-/Essbereich * Badezimmer mit Duschbadewanne * Außenstellplatz (im Mietverhältnis enthalten) * Gepflegter Zustand, seit Jahren zuverlässig vermietet

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine stabile Rendite, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2025 voraussichtlich 255,32 €, wovon 74,14 € auf nicht umlagefähige Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage entfallen.

**Lage:** Kesselsdorf bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (ca. 20 Autominuten). Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Erholungsgebiete mit Spazier- und Radwegen sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A17 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Dresden und Umgebung.