Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neuss bietet auf ca. **59 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**, das über insgesamt 15 Einheiten verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einem **überdachten Balkon**, der wetterunabhängig nutzbar ist. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 59 m² Wohnfläche * Überdachter Balkon * Separate Küche mit Einbauzeile * Badezimmer mit Badewanne * Praktischer Einbauschrank im Flur * Leerstehend – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Neusser Süden. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, mit einer Tempo-30-Zone, die für Ruhe sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof Norf (mit Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Köln) sehr gut. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind schnell erreichbar, was eine gute Pendleranbindung gewährleistet.