Appartamento in vendita **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Affascinante appartamento con due stanze in posizione centrale **Objektbeschreibung:** Descrizione dell'immobile: * Helle und freundliche Wohnung mit Balkon * Licht e accogliente appartamento con balcone * Einbauküche mit modernen Geräten * Cucina abitabile con elettrodomestici moderni * Badezimmer mit Badewanne * Bagno con vasca * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer * Pavimento in parquet

**Questa proprietà non inizia nel vano scale – ma alla sua stessa porta d'ingresso.**

L'accesso avviene tramite un ingresso separato in Korschenbroicher Str. 27 – un concetto abitativo con una chiara distinzione e piacevole privacy.

L'unità è stata completamente ristrutturata e oggi si presenta a livello tecnico ed estetico moderno. Qui si unisce un'architettura caratteristica con un comfort abitativo moderno.

Originariamente utilizzata come caffè, l'immobile è stato trasformato con grande sensibilità in un elegante appartamento – un'origine che si riflette ancora oggi nella particolare disposizione degli spazi e nell'effetto spaziale marcato.

Già entrando, si capisce subito: qui non è stato semplicemente distribuito spazio, ma lo spazio è stato progettato consapevolmente – una disposizione con una chiara firma e personalità. L'altezza del soffitto generosa rafforza ulteriormente la sensazione di spazio e crea un'atmosfera che non si vive facilmente nella vita di tutti i giorni.

L'area aperta di soggiorno e cucina costituisce il cuore dell'appartamento. La cucina si integra armoniosamente nel concetto generale e offre spazio per un bancone o un'isola compatta – ideale per cucinare in modo comunicativo e vivere in modo moderno.

Il moderno bagno riprende il linguaggio di design chiaro e completa l'impressione generale coerente.

Le camere da letto e la stanza hobby si affacciano sul tranquillo retro dell'edificio. Qui si gode di un'eccezionale tranquillità – un'area dell'appartamento in cui è praticamente impercettibile l'ambiente circostante. Perfetto per un sonno riposante o per lavorare concentrati in uno studio a casa.

Anche lateralmente, l'appartamento beneficia di una schermatura ponderata: da un lato è separato dalla casa vicina con la corrispondente struttura muraria, dall'altro confina solo con la sala o l'area della cucina ad un'unità commerciale utilizzata durante il giorno. Le aree giorno e notte sono quindi piacevolmente protette.

Un plus particolare è rappresentato dalla cantina eccezionalmente spaziosa. Grazie all'utilizzo precedente dell'unità come caffè, qui è disponibile uno spazio significativamente maggiore rispetto ai classici locali di cantina.

L'offerta è completata da un posto auto in garage già affittato nello stesso edificio, che può essere rilevato dal nuovo proprietario – comodo, riparato dalle intemperie e facilmente accessibile. Per i visitatori sono inoltre disponibili ampie possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Gli scooter elettrici nelle immediate vicinanze consentono di raggiungere rapidamente e facilmente brevi distanze.

Questo appartamento è rivolto a persone che non cercano una casa intercambiabile, ma apprezzano l'individualità. A persone che scelgono consapevolmente la sensazione di spazio, l'indipendenza e il carattere.

Qui non si vive semplicemente – qui si vive diversamente.

Spese condominiali: 330 € di cui acconti per le riserve straordinarie: 62,37 € Posizione L'immobile si trova in posizione centrale a Mönchengladbach e combina le infrastrutture urbane con brevi distanze nella vita quotidiana.

Negozi come Netto e NORMA sono raggiungibili a piedi, così come le offerte gastronomiche nelle immediate vicinanze. Nello stesso edificio si trova il ristorante Elià, un indirizzo apprezzato a livello regionale per la cucina mediterranea raffinata. Il vicino Hans-Jonas-Park offre ulteriore qualità di soggiorno nel verde ed è stato riprogettato in modo attraente negli ultimi anni – ideale per una breve pausa all'aperto.

Anche i collegamenti sono convincenti: la fermata dell'autobus Fliethstraße si trova quasi di fronte alla porta, la stazione ferroviaria centrale di Mönchengladbach è raggiungibile in pochi minuti. Da qui partono ottimi collegamenti verso le città e le regioni circostanti. Con l'auto si raggiunge rapidamente la B57 e la A52, che collegano anche Düsseldorf e il Reno.

Anche le istituzioni educative come la Gesamtschule Volksgarten e altre strutture si trovano nelle immediate vicinanze.

La posizione combina la centralità con un ambiente consolidato – ideale per chi apprezza le brevi distanze e le infrastrutture urbane.

Ulteriori informazioni Avviso sulle commissioni 3,57 % incl. 19 % di IVA tramite riversamento, vedere altre indicazioni Il prezzo indicato costituisce un'offerta di partenza e può variare nel corso delle trattative. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo di commissione indipendente, qualora possa essere qualificato come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene solo a chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della commissione promessa dal venditore. Questa quota ammonta in questo caso al 3,57 % incl. IVA sul prezzo di acquisto ed è dovuta al termine della stipula del contratto di compravendita. Altro Offriamo non solo una linea telefonica gratuita, ma anche un **servizio nel fine settimana**.

Se siete interessati all'immobile, richiedete volentieri il prospetto dettagliato, che vi verrà generalmente inviato tempestivamente e automaticamente. Se desiderate un sopralluogo, rispondete al meglio direttamente via e-mail al prospetto. Si prega di indicare sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell'immobile si basa interamente o parzialmente sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna garanzia per la correttezza e la completezza di queste informazioni.

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Per una migliore visualizzazione, singole stanze sono state visualizzate con l'aiuto dell'**Intelligenza Artificiale (IA)**. Gli arredi raffigurati servono da ispirazione e mostrano possibili idee di arredamento. Naturalmente, l'appartamento può essere progettato secondo le proprie esigenze e preferenze.

FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Cellulare (Lu. - Ven. | 9:00 - 16:00): 0151 70 880 766 **\*WHATSAPP-BUSINESS\*** Linea telefonica (Lu. - Do. | 6:00 - 22:00): 0800 646 0 646 Parole chiave Garage sotterraneo disponibile, superficie del terreno: 1.030,00 m², numero di bagni: 1, Stato federale: Nordrhein-Westfalen, Numero appartamento: 25, ristrutturato: 2024