Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Braunfels

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunfels bietet mit ca. **83,50 m² Wohnfläche** idealen Platz für Familien oder als attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,5 %.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia mit ca. 4,50 m², die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **83,50 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) * Ca. **4,50 m² Loggia** mit Markise (Südausrichtung) * Geräumiger Kellerraum (ca. **11,70 m²**) mit Wasser- und Stromanschluss * Eigene **Garage** (ca. 18 m²) mit E-Rolltor * Zusätzlicher PKW-Stellplatz * **Guter Zustand** nach überschaubarer Renovierung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Braunfels. Die malerische Altstadt mit Geschäften, Restaurants und dem Schloss ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Bildungseinrichtungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung an die B49 sowie den Bahnhof Leun-Lahnbahnhof.