Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Limburg

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **123 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit nur acht Einheiten in Limburg-Offheim.

**Überblick** Die im Jahr **1989 in massiver Bauweise** errichtete Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und solide Ausstattung. Sie ist Teil einer kleinen, gut geführten Eigentümergemeinschaft und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden sorgen für guten Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010**.

**Ausstattung** * **Langjähriges Mietverhältnis**: Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren für **€ 780,00 Kaltmiete zzgl. € 220,00 Nebenkosten** vermietet. * **Eigener Kellerraum** * **Stellplatz** direkt vor dem Haus * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Vollständig unterkellert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Ortslage von Offheim, einem beliebten Stadtteil von Limburg. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die A3 und den ICE-Halt Limburg ist ausgezeichnet.